文府國小左營大樓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買房正左營高鐵出口站3+1房平車雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：39.97 萬/坪
地址：高雄市左營區文府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.7 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：21.69 坪
其他面積：10.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7033 元/月
鄰近學校：文府國小
生活機能：哈囉市場
附近交通：高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：位於左營區文府路，步行可達高鐵左營站，通勤與出行極為便利。 2. 空間寬敞：69.56 坪的大面積規劃，3+1 房雙衛設計，非常適合多人口大家庭居住。 3. 採光通風：開窗設計佳，中樓層（6/15 樓）既避開底樓潮濕與頂樓曝曬，視野相對良好。 4. 生活圈成熟：鄰近哈囉市場、商圈及文府國小，日常生活機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格標示不一致：資料欄位顯示總價 2780 萬，但特色說明文字卻記載為 2998 萬，存在約 218 萬元的落差，需釐清。 2. 管理費偏高：每月 7033 元的管理費在屋齡 10 年的大樓中屬中高檔，需確認包含之服務項目是否物有所值。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位，雖有停車位，但總價是否含車位權狀未明確標示。 4. 單位過大：超過 60 坪以上的大坪數產品，在二手市場上的買家群體較小。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：鄰近高鐵站與捷運，若作為投資或出租用途，承租對象為商務人士或家庭族群。 2. 區域發展持續：左營區經建開發不斷，周邊價值有穩定成長的空間。 3. 教育資源便利：鄰近國小，對未來有學童的家庭而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 資訊信賴風險：售價與描述不符可能反映中介專業度或隱藏成本問題。 2. 流動性挑戰：大坪數住宅在轉手時可能面臨議價空間較小或接盤對象較少的狀況。 3. 噪音與擁擠：臨近交通樞紐雖便利，但也需考量車流與高鐵經過可能帶來的噪音影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需在簽約前釐清關鍵差異。

此物件在地理位置與空間格局上具有高度優勢，特別適合需要大坪數空間、且依賴公共運輸通勤的多人口家庭。左營區的核心地段加上完善的社區機能，能提供優異的生活品質。然而，數據中存在的**價格不一致問題（2780 萬與 2998 萬）**是必須優先處理的風險點，建議向仲介要求書面確認最終成交價及含稅車位狀況。此外，每月近 7000 元的的管理費也需核對包含項目，評估長期持有成本。若能確認價格正確且無隱藏費用，這是一個兼具自住舒適度與地段價值的優質選擇。